알고 보면 돈 이야기

“집값이 급락할 수 있다는데, 지금 아파트를 사면 후회할까요?”결론부터 말하면, 오늘 나온 ‘급락 경고’만으로 매수를 중단하거나 서둘러 팔 필요는 없습니다. 다만 대출을 끼고 집을 산다면 10~20% 하락도 버틸 수 있는지 먼저 계산해야 합니다.2026년 10월 12일 국회 국정감사에서 이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장은 주택공급 확대와 금리 상승 등을 언급하며 수도권 집값이 급락할 가능성을 제기했습니다. 그러나 이는 전망이자 경고이지, 2년 뒤 가격이 확정됐다는 뜻은 아닙니다.사진: Pexels 원본 / Pexels LicenseLH 사장의 ‘집값 급락’ 발언, 무엇을 의미할까?집값에 영향을 주는 큰 요인은 금리, 대출 가능액, 주택 공급, 실제 매수 수요입니다.금리가 오르거나 대출이 어려워지면 구매..

결론부터 말하면, 미국주식으로 300만원을 벌었다고 세금 66만원을 내는 건 아닙니다. 일반적인 해외주식 양도차익은 한 해의 과세대상 주식 순이익에서 250만원을 먼저 공제하고, 남은 금액에 **22%(양도소득세 20% + 지방소득세 2%)**를 적용합니다. 다른 과세대상 주식 손익이 없다는 가정이라면 300만원 이익의 세금은 11만원입니다.미국주식 계좌에 수익이 쌓이기 시작하면 이런 걱정이 생깁니다.“내가 번 돈의 22%를 세금으로 떼는 걸까?”정답은 **‘전체 이익의 22%’가 아니라 ‘250만원 공제 후 남은 이익의 22%’**라는 것입니다.​1. 300만원 벌었는데 왜 세금은 11만원일까?계산은 생각보다 간단합니다.① 2026년 한 해 실현한 과세대상 주식 순이익: 300만원② 연간 양도소득 기본..

“미국주식이 10% 올랐는데도 손해를 볼 수 있다고요?”결론부터 말하면, 가능합니다. 미국주식은 달러로 거래하므로 주가 상승률뿐 아니라 환율 변화가 원화 수익을 결정합니다. 환율이 1,340원에서 약 1,218원 아래로 내려가면, 주가가 10% 올라도 원화 기준 손실이 날 수 있습니다(수수료 제외).이번에는 1,000만원을 투자했다고 가정해 실제 금액을 계산해 보겠습니다.사진: Pexels 원본 이미지 · Pexels License에 따라 사용. 환율 및 투자수익 계산을 설명하기 위한 참고 사진입니다. 주식이 올라도 왜 손해를 볼까?미국주식을 사려면 원화를 달러로 바꿔야 합니다. 따라서 내 자산은 주식 가격과 달러 가치라는 두 가지 변화에 동시에 영향을 받습니다.원화 수익률 = (1 + 달러 기준 주가수..

“청약에 당첨됐는데 계약금 8,000만원이 없습니다. 그냥 포기하면 될까요?”결론부터 말하면, 계약하지 않아도 당첨 이력이 남을 수 있습니다. 정상적으로 당첨자로 선정됐다면 계약을 포기해도 사용한 청약통장을 다시 쓰기 어렵고, 주택 유형에 따라 재당첨 제한도 적용됩니다. 반면 계약금을 내기 전에 포기했다면 아직 내지 않은 계약금이 자동으로 몰수되는 것은 아닙니다.가장 중요한 건 ‘계약하기 전 포기’와 ‘계약 후 해제’를 구분하는 것입니다.사진: Sgroey / Wikimedia Commons 원본 / CC BY-SA 4.0당첨됐는데 계약금, 얼마나 필요할까?분양가 8억원 아파트에 당첨됐다고 가정해보겠습니다.계약금 비율은 단지마다 다릅니다.계약금 조건준비할 돈분양가의 10%8,000만원분양가의 20%1억6..

국민연금을 20년 내면 노후에 월 100만원 정도는 받을 수 있을까?국민연금공단의 2026년 1월 예상연금월액표를 살펴봤습니다. 2026년 최초 가입자를 가정하고, 가입기간 중 평균 기준소득월액이 300만원이라면 가입 20년의 예상액은 월 66만 5,800원, 30년은 월 99만 8,700원입니다. 이미 20년을 납부한 사람이 실제로 받는 금액을 뜻하지는 않습니다.결론은 간단합니다. 20년 가입이 월 100만원을 보장하지는 않습니다. 연금액은 가입기간과 가입기간 중 소득, 전체 가입자의 평균소득, 가입 시기 등을 함께 반영합니다.사진: 최광모(Kwangmo) / Wikimedia Commons 원본 / CC BY-SA 4.0 1. 평균소득 300만원에 20년 가입하면 66만원대공단의 공식 표에서 가입기간..

“청약통장 10년 넣었는데, 지금 해지해도 괜찮을까요?”결론부터 말하면, 앞으로 청약할 가능성이 있다면 해지는 신중해야 합니다. 해지 후 다시 가입해도 기존 가입기간과 납입 실적을 그대로 되살릴 수 없기 때문입니다.다만 해지와 전환은 다릅니다. 옛 청약예금·청약부금·청약저축 가입자는 해지 대신 주택청약종합저축으로 바꾸는 방법을 검토할 수 있습니다. 전환 기한도 2027년 9월 30일까지 연장됐습니다.그렇다면 무조건 전환하는 게 이득일까요? 최고 연 3.1% 금리보다 먼저 따져야 할 조건이 있습니다.사진: Boubloub / Wikimedia Commons 원본 / CC0 1.010년 된 청약통장, 해지하면 무엇을 잃을까?청약통장은 단순한 저축계좌가 아닙니다.상품과 주택 유형에 따라 가입기간, 납입 인정 ..

신용점수 900점인데도 은행 대출이 거절될 수 있을까요? 네, 가능합니다.신용점수가 높으면 대출도 잘 나올 거라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 신용점수는 대출 승인표가 아닙니다. 은행은 기존 부채, 증빙 가능한 소득, 신청한 상품의 자격요건, 자체 심사기준까지 함께 봅니다.따라서 900점인데 대출이 거절됐다면 점수부터 더 올리기보다, 무엇 때문에 막혔는지 확인하는 것이 먼저입니다. 1. 점수가 같은 900점인데 결과는 다를 수 있다예를 들어, 신용점수가 둘 다 900점인 A와 B가 은행에 대출을 신청했다고 가정해 봅시다.심사 조건 A B신용점수900점900점인정되는 연소득5,000만원5,000만원기존 대출 연간 원리금400만원1,900만원DSR 40% 가정 시 신규 대출에 남는 연간 상환 여력1,600만원..

사진: Jimmy McIntyre / Wikimedia Commons 원본 / CC BY-SA 2.0 ·“월세 60만원이면 2년에 1,440만원. 그런데 전세가 무조건 이득일까요?”월세는 매달 통장에서 돈이 빠져나갑니다. 반면 전세는 계약이 끝나면 보증금을 돌려받죠.그래서 월세가 손해라고 생각하기 쉽습니다.그런데 전세 3억원을 넣어두면 그 돈으로 벌 수 있었던 이자도 포기하게 됩니다. 이 차이를 계산하면 결과가 달라질 수 있습니다.​월세 60만원, 2년이면 얼마가 나갈까?계산부터 해보겠습니다.60만원 × 24개월 = 1,440만원적지 않은 돈입니다. 다만 전세를 선택하더라도 비용이 '0원'인 것은 아닙니다.이번 비교는 조건을 이렇게 맞췄습니다.전세: 보증금 3억원, 대출 없이 내 돈으로 계약월세: 보증금..

“한남뉴타운, 20년 넘게 기다린 재개발이 정말 현실이 되는 걸까요?”서울 용산구 한남3구역의 **철거 공정률이 약 99%**까지 진행됐다는 소식이 나왔습니다. 9월에는 정비사업 통합심의도 통과했죠.새로 계획된 주택은 5,970가구. 한남뉴타운 전체의 재개발 흐름에도 관심이 커질 만한 숫자입니다.그런데 중요한 질문이 남습니다.“사업이 빨라졌다면, 지금 집값도 더 오르는 걸까요?”사진: Ox1997cow / Wikimedia Commons 원본 / CC BY-SA 4.0철거 99%…한남3구역에 무슨 일이 생겼을까?한남뉴타운은 2000년대부터 추진된 대규모 재개발 지역입니다. 오래 지연됐던 곳이 실제 철거와 착공 준비 단계로 이동하고 있습니다.2026년 9월 15일, 서울시 통합심의에서 한남3구역의 5,97..

삼성전자 실적이 역대급이라는데, 코스피는 왜 이렇게 떨어졌을까요?10월 8일 코스피는 6,625.93, 하루 만에 177.97포인트(-2.62%) 하락했습니다. 벌써 3거래일 연속 하락입니다.결론부터 말하면, 유가·금리 불안에 외국인과 기관의 매도가 쏟아졌고, ETF 비중 조정과 옵션 만기까지 겹쳤기 때문입니다.실적이 좋은 기업도 있었는데, 왜 시장 전체는 주저앉았을까요?​① 국제유가가 오르자 금리 걱정이 커졌다중동발 공급 불안으로 국제유가가 다시 뛰었습니다. 유가가 오르면 기업의 운송·생산 비용이 늘고 물가도 자극할 수 있습니다.문제는 물가가 쉽게 내려가지 않으면 미국이 금리를 높은 수준으로 유지하거나 더 올릴 수 있다는 점입니다.미국 장기 국채금리까지 높은 수준을 이어가자 주식 같은 위험자산에 대한 ..